作品鑒賞丨2024年度蘇州市勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目競(jìng)賽作品一等獎(jiǎng)——仁恒·倉(cāng)街

城發(fā)建筑設(shè)計(jì)

▲仁恒·倉(cāng)街夜景鳥(niǎo)瞰實(shí)景▲

項(xiàng)目定位

仁恒倉(cāng)街是蘇州一處極具代表性的城市更新項(xiàng)目，位于姑蘇區(qū)核心歷史文化街區(qū)。這一項(xiàng)目通過(guò)建筑設(shè)計(jì)與現(xiàn)代功能的巧妙融合，延續(xù)了蘇州獨(dú)特的文化脈絡(luò)，同時(shí)滿足了當(dāng)代城市生活的需求。

▲仁恒·倉(cāng)街日景鳥(niǎo)瞰實(shí)景▲

設(shè)計(jì)定位

仁恒倉(cāng)街的設(shè)計(jì)以保護(hù)與延續(xù)蘇州傳統(tǒng)文化為核心，充分尊重周邊歷史街區(qū)的空間肌理與文脈延續(xù)。在建筑形式和立面設(shè)計(jì)上，提取了蘇州傳統(tǒng)建筑的元素，同時(shí)通過(guò)簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的處理手法，讓建筑語(yǔ)言既保留了傳統(tǒng)特色，又符合現(xiàn)代審美。

▲都市空間紋理▲

設(shè)計(jì)靈感

蘇州建筑的特色很多來(lái)自于屋頂，老房子的屋頂很講究，坡勢(shì)上有舉折，就是在斜面上不是一條生硬的直線而是柔和的曲線。

▲中心下沉庭院鳥(niǎo)瞰實(shí)景▲

城墻邊、運(yùn)河畔的地理位置，要求項(xiàng)目形象要有傳統(tǒng)的繼承、延續(xù)，以及現(xiàn)代的演繹、呈現(xiàn)。團(tuán)隊(duì)大膽采用新材料:屋面使用鈦鋅板，模擬出青瓦效果；外墻表皮使用高強(qiáng)度造型混凝土，模擬蘇織紋理。最終的落成效果，既古又新。

▲商業(yè)實(shí)景▲

在設(shè)計(jì)過(guò)程中，注重對(duì)原有歷史建筑的保護(hù)性修復(fù)，同時(shí)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)言為老建筑賦予新的功能和生命力。通過(guò)建筑的“新舊對(duì)話”，使得仁恒倉(cāng)街在空間上既延續(xù)了歷史記憶，又呈現(xiàn)出鮮活的時(shí)代感。

仁恒倉(cāng)街體現(xiàn)了蘇州在城市更新中“中而新，蘇而新”的匠心，同時(shí)也展現(xiàn)了新時(shí)代姑蘇區(qū)城市建設(shè)和人文關(guān)懷的高度融合。

▲商業(yè)實(shí)景▲

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

出于仁恒“善待每一塊土地”的開(kāi)發(fā)理念，加之該地塊所處的特殊位置——蘇州古城區(qū)核心地段平江歷史保護(hù)街區(qū)范圍內(nèi)，仁恒對(duì)施工圖團(tuán)隊(duì)的選擇，也是慎之又慎。我院憑借與仁恒合作多年，在成功開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的相互熟悉與信任的基礎(chǔ)上，同時(shí)又作為蘇州本土設(shè)計(jì)院，調(diào)集精兵強(qiáng)將，最終憑借著“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)勢(shì)，成功地成為了該項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。并于2017年9月，開(kāi)始了該項(xiàng)目的先期方案配合工作。

▲仁恒倉(cāng)街鳥(niǎo)瞰實(shí)景圖▲

開(kāi)創(chuàng)先河

平江歷史街區(qū)給倉(cāng)街商業(yè)地塊附加了極高的歷史文化價(jià)值，但同時(shí)也給該項(xiàng)目設(shè)計(jì)帶來(lái)了諸多的不能突破的紅線。為了不破壞該區(qū)域的歷史街區(qū)形態(tài)，區(qū)域控規(guī)對(duì)地上建筑的密度、容積率和限高等設(shè)計(jì)要素，都有嚴(yán)格的限制。但這樣一來(lái)，便限制了地上的建筑體量，使得該地塊的商業(yè)價(jià)值就無(wú)法得到最大的開(kāi)發(fā)。經(jīng)過(guò)與規(guī)劃職能部門(mén)、甲方設(shè)計(jì)、前期開(kāi)發(fā)、商管運(yùn)營(yíng)、方案設(shè)計(jì)等多方的多輪溝通，最終確定“將主要商業(yè)動(dòng)線放入地下”的設(shè)計(jì)方針，并最終采用采用地下二層商業(yè)，同時(shí)將機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)繼續(xù)下沉到地下三層的方案，地下建筑埋深最深處達(dá)到了驚人的-17.800m，這在整個(gè)蘇州地區(qū)也屬于首例。

由于此前蘇州地區(qū)還未曾出現(xiàn)過(guò)地下二層商業(yè)的項(xiàng)目，這就使得作為施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的我們，要面臨全新的挑戰(zhàn)。隨后，甲方商管運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)又決定，在地下一層要設(shè)計(jì)一座擁有巨幕影廳在內(nèi)的8個(gè)影廳的電影院。而這，也是蘇州地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的首次嘗試。此外，倉(cāng)街商業(yè)地塊還緊鄰蘇州軌交1號(hào)線相門(mén)站，地下建筑設(shè)計(jì)要避讓安全距離，同時(shí)還要考慮將新建的相門(mén)站2號(hào)出口與地下商業(yè)出口無(wú)縫銜接，并要解決地鐵出入站人流和商業(yè)人流的組織問(wèn)題。地塊內(nèi)還有一棟需要保留的歷史保護(hù)建筑——陳璧君故居，和一棟原址移建的木結(jié)構(gòu)古建筑——鳳凰廳。地塊東側(cè)是蘇州古城區(qū)的標(biāo)志——相門(mén)城樓和護(hù)城河。而就在前期方案配合的過(guò)程中，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等多部重要規(guī)范又進(jìn)行了更新，這些無(wú)疑都使得施工圖設(shè)計(jì)的難度系數(shù)成級(jí)數(shù)的增加了。

▲下沉廣場(chǎng)實(shí)景▲

惟實(shí)勵(lì)新

面對(duì)如此多的挑戰(zhàn)，施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)并沒(méi)有望而卻步，而是積極迎對(duì)。蘇州地區(qū)無(wú)例可循，我們就把眼光放向全國(guó)范圍，搜尋了大量北京、上海、廣州、深圳等地區(qū)的案例資料，認(rèn)真研究，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)還實(shí)地考察了成都太古里項(xiàng)目。這些都為施工圖設(shè)計(jì)的落地，提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

由于地下埋深超過(guò)了-10m，該項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)都是嚴(yán)格按照規(guī)范的要求頂格設(shè)計(jì)，確保了項(xiàng)目的絕對(duì)安全性。但同時(shí)，我們也不是機(jī)械教條地執(zhí)行規(guī)范條文，而是在充分研究規(guī)范制定的出發(fā)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際特點(diǎn)，合理地執(zhí)行，既滿足了規(guī)范要求，又最大限度地優(yōu)化了商業(yè)價(jià)值。舉個(gè)例子，地下商業(yè)本身就屬于人員密集場(chǎng)所，再加之倉(cāng)街商業(yè)項(xiàng)目的地下室功能復(fù)雜，除了常規(guī)的零售，還有餐飲、電影院、地下專變、機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、大型設(shè)備機(jī)房、地鐵出入口等。除此之外，各樓層之間還有貫通的扶梯廳、中庭等空間。在這樣復(fù)雜的情況之下，單就是解決疏散寬度的問(wèn)題就已經(jīng)夠讓人頭疼的了。按照規(guī)范要求，地下單層建筑面積達(dá)到3萬(wàn)多平方米的情況下，疏散寬度就要達(dá)到約180m，需要樓梯間約110部，如果真要這么做的話，那么整個(gè)地下室就將到處被樓梯間所占據(jù)，還從何談起商業(yè)動(dòng)線組織和空間體驗(yàn)感？

▲倉(cāng)街開(kāi)挖實(shí)景▲

我們的施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)對(duì)建筑平面的認(rèn)真研判，在和商管運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)充分交流的基礎(chǔ)上，采取了多項(xiàng)優(yōu)化措施：

（1）根據(jù)防區(qū)面積的不同要求，分類合并各功能區(qū)域，將防火分區(qū)面積充分用足，最大限度地減少了防火分區(qū)數(shù)量；

（2）在滿足各防火分區(qū)內(nèi)部安全出口數(shù)量的前提下，合理采用剪刀梯的形式，減少樓梯間的數(shù)量，增加樓梯間的疏散寬度；

（3）結(jié)合設(shè)備用房防火分區(qū)的設(shè)置，讓相鄰的商業(yè)防火分區(qū)向設(shè)備分區(qū)合理地借用疏散寬度，充分用足每部樓梯間的疏散寬度，不浪費(fèi)。從而進(jìn)一步減少樓梯間的數(shù)量；

（4）方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)原本為解決地下商業(yè)的采光和人流動(dòng)線問(wèn)題，在地塊的西側(cè)、東側(cè)和中央位置設(shè)置了三個(gè)下沉廣場(chǎng)，廣場(chǎng)內(nèi)又結(jié)合空間造型設(shè)置了室外樓梯。施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在對(duì)平面充分梳理和與方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)充分溝通的基礎(chǔ)上，認(rèn)為完全可以利用下沉廣場(chǎng)進(jìn)行疏散，從而進(jìn)一步減少建筑內(nèi)部疏散樓梯間的數(shù)量。以地下一層為例，在經(jīng)過(guò)多達(dá)數(shù)十輪的調(diào)整后，最終有六個(gè)防火分區(qū)可以利用東側(cè)相門(mén)廣場(chǎng)疏散，有九個(gè)防火分區(qū)可以利用中央庭院下沉廣場(chǎng)疏散。僅這一項(xiàng)措施，就解決了約45m的疏散寬度。

▲倉(cāng)街地下防火分區(qū)圖▲

在上述措施的并舉下，倉(cāng)街商業(yè)項(xiàng)目?jī)H設(shè)計(jì)了40多部疏散樓梯間，就解決了地下共三層約100000平方米的消防疏散難題，節(jié)約了近2200平方米的消防疏散面積，而這些面積全都釋放給了商業(yè)功能，提升了整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。

并且，該項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)公安部四川消防研究所下屬的法斯特消防安全性能評(píng)估有限公司的評(píng)估，最終于2018年12月28日通過(guò)了由國(guó)內(nèi)權(quán)威消防專家組成的設(shè)計(jì)論證會(huì)。為項(xiàng)目的順利推進(jìn)，掃清了最大的障礙。

而類似上面的優(yōu)化，在整個(gè)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中還有很多。

精進(jìn)臻善

在倉(cāng)街商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)之初，仁恒就定下了極高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并組建了一支超豪華的設(shè)計(jì)和顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。這其中，除了來(lái)自香港的方案設(shè)計(jì)，還有新加坡的景觀設(shè)計(jì)、日本的泛光設(shè)計(jì)、荷蘭的藝術(shù)家和日本的藝術(shù)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、英國(guó)的機(jī)電顧問(wèn)、香港的交通顧問(wèn)和院線顧問(wèn)，上海的結(jié)構(gòu)顧問(wèn)和幕墻顧問(wèn)、北京的內(nèi)裝設(shè)計(jì)等。這些設(shè)計(jì)和顧問(wèn)公司都是業(yè)界的翹楚，任何一家單拎出來(lái)，都足以讓其他項(xiàng)目艷羨。而倉(cāng)街項(xiàng)目一次就集合了所有這些團(tuán)隊(duì)，足可見(jiàn)其設(shè)計(jì)起點(diǎn)之高。而能夠與這些團(tuán)隊(duì)通力合作，既是甲方對(duì)我們實(shí)力的認(rèn)可，也是我們展現(xiàn)自身能力和價(jià)值的契機(jī)。

城發(fā)設(shè)計(jì)做為施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，七年來(lái)，自始至終貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程。2020年初，正當(dāng)倉(cāng)街商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多年籌措，準(zhǔn)備開(kāi)工建設(shè)之時(shí)，新冠病毒突然爆發(fā)。由于疫情防控的需要，各設(shè)計(jì)和顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)無(wú)法來(lái)到蘇州，而這時(shí)，城發(fā)設(shè)計(jì)做為僅有的本土設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，一直堅(jiān)守在項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)對(duì)接現(xiàn)場(chǎng)和各設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的任何與設(shè)計(jì)相關(guān)的問(wèn)題，都能夠及時(shí)地響應(yīng)，快速地反饋，迅速地解決。

▲設(shè)計(jì)師項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)合影▲

三年的疫情期間，城發(fā)的設(shè)計(jì)師們基本上每周都會(huì)去到現(xiàn)場(chǎng)，為了完美的呈現(xiàn)方案設(shè)計(jì)效果，對(duì)于每個(gè)細(xì)節(jié)的處理都力求做到極致。為了得到最準(zhǔn)確的參數(shù)，設(shè)計(jì)師們每每登高爬上施工腳手架，穿梭于施工現(xiàn)場(chǎng)的每個(gè)部位。對(duì)于各設(shè)計(jì)和顧問(wèn)公司因無(wú)法到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，而提出的各種需求，城發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)也都全心全意的配合。城發(fā)就如同一條紐帶，將各參建單位緊緊聯(lián)系在了一起，最終促成了倉(cāng)街項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成。

2023年5月，倉(cāng)街商業(yè)項(xiàng)目順利通過(guò)土建驗(yàn)收，各品牌方陸續(xù)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)始商鋪裝修改造。而這一階段，城發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)再次與各品牌方攜手，為裝修改造提供了強(qiáng)有力的技術(shù)保障支持。

▲倉(cāng)街商業(yè)實(shí)景▲

結(jié)語(yǔ)

2023年9月28日，蘇州仁恒倉(cāng)街商業(yè)終于在萬(wàn)眾期待中，揭開(kāi)了她神秘的面紗，正式開(kāi)園。隨后兩天，恰逢國(guó)慶假期。數(shù)以萬(wàn)計(jì)的游客涌入了現(xiàn)場(chǎng)，到處都是拍照購(gòu)物的歡樂(lè)身影。

2024年10月，倉(cāng)街商業(yè)地下影院開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，標(biāo)志著倉(cāng)街商業(yè)項(xiàng)目的全面落成。從2017年至今，七年磨一劍。這一刻，做為該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，我們中所有人都深感榮幸，能夠親自參與到這樣一個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)之中。這一刻，終于守得云開(kāi)見(jiàn)月明，成就了一段難忘的人身經(jīng)歷。

項(xiàng)目名稱：蘇地2016-WG-46號(hào)地塊項(xiàng)目（倉(cāng)街)

項(xiàng)目地點(diǎn)：蘇州市姑蘇區(qū)倉(cāng)街

項(xiàng)目面積：142843.83平方米

容積率： 0.80

業(yè)主單位：蘇州星島仁恒置業(yè)有限公司

方案單位：伍茲貝格亞洲有限公司

施工圖單位：蘇州城發(fā)建筑設(shè)計(jì)院有限公司

設(shè)計(jì)完成時(shí)間：2019年7月

竣工時(shí)間： 2023年4月

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